В начале XVIII века Псков пришел в экономический упадок, что связано с потерей статуса рубежного города. В первых четвертях века в городе не возводилось грандиозных зданий, а старые разрушались пожарами и временем. Но в 1778 году Иван Лем, ведущий столичный архитектор, составил и утвердил план перепланировки Пскова. Он заключался в делении города на сто кварталов, выпрямлении улиц и достройке в некоторых районах необходимых зданий (как правительственных, так и жилых). Особняком в плане стоял проект расстройки города за счет Завеличья, — город разрастался на другой берег реки.
План начал претворяться в жизнь. Строительство велось строго по образцам, получаемым из Петербурга. Пестро застроенный Псков превращался в единый стилистический ансамбль. Казенными строениями заполнялась площадь у Кремля, и за несколько лет там были возведены гауптвахта, почтамт, гостиный двор, дом губернаторов и прочие важные крупные здания. Из-за толщины стен в зданиях было нестерпимо душно. Центральный кондиционер Wolf, Lennox, Ned, Remak сегодня — наилучшее решение для циркуляции воздуха в вековых домах.
В начале XIX века в застройке преобладал классицизм, причем практически без украшения зданий колоннами и пилястрами. Позже, в середине века, архитекторы начинают отказываться от классицизма: у фасадов исчез композиционный центр, этажи становятся равнозначными. Так продолжалось до конца столетия, пока архитектурный эклектизм окончательно не вытеснил классические принципы построения зданий. Эклектика отличалась простыми композиционными приемами.